Διαμονή

Αρχική Σελίδα Οδηγού -> Αφού Έρθετε Στη Σκωτία

Από το Δεκέμβριο 2017, εφόσον ο ενοικιαστής έχει υπογράψει το λεγόμενο Private Residential Tenancy (μισθωτήριο συμβόλαιο), ΔΕ δεσμεύεται πλέον με συμβόλαιο 6 ή 12 μηνών και θεωρείται rolling contract δηλαδή μπορεί κανείς να αποχωρήσει απλά δίνοντας 1 μήνα ειδοποίηση. Επίσης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ενοίκιο μόνο μία φορά κάθε 12 μήνες και πρέπει να δώσει ειδοποίηση τουλάχιστον 3 μήνες πριν.

Λόγοι εύρεσης μόνιμης ή έστω προσωρινής διαμονής:

Χρήσης αυτής ως αποδεικτικό κατοικίας
Λήψη αίτησης για τον Αριθμό Κοινωνικών Ασφαλίσεων (NINo)
Αλληλογραφία με την τράπεζα για παραλαβή της χρεωστικής κάρτας

Επιλογές προσωρινής ή/και μόνιμης διαμονής:

Φιλοξενούμενος σε σπίτι οικείου προσώπου
Flat share – ενοικίαση ενός δωματίου σε σπίτι που διαμένουν κι άλλοι ενοικιαστές (ενδεχομένως και ο ιδιοκτήτης)
Ενοικίαση ολόκληρου σπιτιού ή διαμερίσματος
Hostel ή ξενοδοχείο
Φοιτητική εστία
Αγορά ακινήτου

Τρόποι εύρεσης τόπου διαμονής:

Μέσω μεσιτικών γραφείων (letting agencies)
Μέσω απευθείας επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη (landlord)

Ενδεικτικές ιστοσελίδες εύρεσης κατοικίας:

Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων το ποσό του ενοικίου δεν περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Οι υποχρεώσεις πλέον του ενοικίου είναι:

Δημοτικός φόρος – Council Tax
Ενέργεια (ρεύμα ή/και αέριο) – Utilities bill (electricity or/and gas)
Τηλέφωνο/Ίντερνετ – Broadband
Άδεια τηλεόρασης – TVLicensing

Τι να ελέγξετε προτού κανονίσετε να δείτε το σπίτι (viewing):

Ρωτήστε το μεσιτικό γραφείο ή τον ιδιοκτήτη (αναλόγως ποιος έχει τη διαχείριση της ενοικίασης) κάθε πότε είναι πληρωτέο το ενοίκιο (συνήθως 1 φορά το μήνα αλλά μπορεί και εβδομαδιαία).
Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να ζητήσουν εγγυητή, δηλ. να τους δώσετε τα στοιχεία κάποιου που θα πληρώσει το ενοίκιο σε περίπτωση που αδυνατείτε να το κάνετε εσείς (προσοχή, θα ζητήσουν στοιχεία τράπεζας κλπ.).
Ρωτήστε αν περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί στο ποσό του ενοικίου.
Ρωτήστε αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο (ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να έχει ασφαλίσει το κτίσμα και τα περιεχόμενα).
Ελέγξετε αν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο του δήμου (οι περισσότεροι συνήθως χρειάζεται να είναι εγγεγραμμένοι – στη διαφημιστική ανάρτηση του σπιτιού θα πρέπει ο αριθμός εγγραφής του ιδιοκτήτη να αναφέρεται).
Αν το σπίτι θα χρησιμοποιηθεί από ενοικιαστές που δεν έχουν σχέσεις μεταξύ τους τότε χρειάζεται να ελέγξετε ότι έχει την HMO licence. Αυτή η άδεια είναι υποχρεωτική όταν τουλάχιστον 3 ενήλικες που δεν σχετίζονται μεταξύ τους συζούν στο ίδιο σπίτι.
Στη διαφημιστική ανάρτηση ελέγξετε το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού (EPC rating) – βοηθά στον υπολογισμό του κόστους θέρμανσης.

Να θυμάστε ότι δεν επιτρέπεται από τη νομοθεσία ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης να σας χρεώσουν παραπάνω έξοδα για να:

Επιτρέψουν, ανανεώσουν ή να συνεχίσουν την ενοικίασή σας.
Ελέγξουν τις συστάσεις σας (οι συστάσεις θα προέρχονται από κάποιον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή γραφείο που σας νοίκιασε σπίτι και υπάρχει πιθανότητα να σας ζητηθούν – είναι για να εξακριβώσουν το ιστορικό σας ως ενοικιαστή).
Ελέγξουν την πιστοληπτική ικανότητά σας.

Τι να ελέγξετε όταν βλέπετε το σπίτι:

Αν υπάρχει υγρασία στους τοίχους ή οσμή μούχλας από υγρασία (ειδικά όταν χρησιμοποιούν ταπετσαρίες).
Αν λειτουργούν κανονικά όλες οι πόρτες και τα παράθυρα (καλό θα είναι τα παράθυρα να είναι διπλά/τριπλά για καλύτερη ενεργειακή απόδοση).
Αν υπάρχουν συσκευές που λειτουργούν με φυσικό αέριο (πχ. μπόιλερ), ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει πιστοποιητικό ασφαλείας.
Αν υπάρχει συναγερμός για διαρροή μονοξειδίου του άνθρακα (EN50291).
Αν το ζεστό και το κρύο νερό τρέχουν κανονικά.
Αν το καζανάκι και το ντουζ λειτουργούν κανονικά.
Αν έχει θέρμανση με αέριο ή ρεύμα και πόσο περίπου είναι το μηνιαίο κόστος.
Αν λειτουργούν όλα τα φώτα.
Αν υπάρχουν ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρας ή προστατευτική κουβέρτα στην κουζίνα.
Αν λειτουργούν οι ηλεκτρικές συσκευές (π.χ. πλυντήρια, ψυγείο, κουζίνα).
Αν υπάρχουν γυμνά ηλεκτρικά καλώδια.
Αν έχει γίνει ηλεκτρολογικός έλεγχος από ηλεκτρολόγο τον τελευταίο χρόνο.
Σε τι κατάσταση είναι τα έπιπλα.
Αν περιλαμβάνονται μαχαιροπήρουνα κλπ.
Αν είναι συνεργάσιμος ο ιδιοκτήτης.

Υπογράφοντας το συμβόλαιο (την ημέρα ή πριν μετακομίσετε στο σπίτι):

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει αντίγραφο για να το διαβάσετε.
Ελέγξετε πόσο καιρό πριν πρέπει να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη αν χρειαστεί να μετακομίσετε αφού παρέλθει το ελάχιστο διάστημα ενοικίασης (συνήθως έξι μήνες και μετά το ενοικιαστήριο ανανεώνεται αυτόματα μηνιαίως).
Ελέγξετε τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και τον τρόπο πληρωμής.
Ελέγξετε αν το μισθωτήριο αναφέρει ρητά τους λόγους για τους οποίους ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κρατήσει χρήματα από την προκαταβολή σας ως αποζημίωση.
Ελέγξετε ότι η διεύθυνση είναι σωστή.
Ρωτήστε σε ποια εταιρεία είναι η σύνδεση ρεύματος/αερίου/τηλεφώνου. Θα σας χρειαστεί για να τα συνδέσετε στο όνομά σας, γιατί αλλιώς μπορεί απλήρωτοι λογαριασμοί του προηγούμενου ενοικιαστή να σας χρεωθούν.

Υπενθύμιση πως η προκαταβολή (deposit) μπορεί να χρησιμοποιηθεί (όταν αποφασίσετε να μετακομίσετε) για:

Τις όποιες καταστροφές/φθορές έχουν γίνει στην περιουσία του ιδιοκτήτη.
Πληρωμές χρωστούμενων λογαριασμών.
Καθαρισμό του διαμερίσματος εφόσον έχει αφεθεί ακατάστατο και βρώμικο.
Χρωστούμενα ενοίκια.

Η προκαταβολή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αντικατασταθούν αντικείμενα που έχουν υποστεί μια φυσιολογική φθορά και χρήση. Η προκαταβολή ενοικίου διατηρείται και φυλάσσεται αποκλειστικά σε ιδιωτικές εταιρείες προστασίας προκαταβολής. Δεν μπορεί κανένας να επέμβει αν δεν υπάρχει η σύμφωνη γνώμη και των δύο μερών (εκμισθωτή και μισθωτή/ών). Εταιρείες προστασίας της προκαταβολής:

Όλες οι παραπάνω πληροφορίες ακόμη πιο αναλυτικά στον παρακάτω ιστότοπο:

Shelter

Δημοτικός Φόρος (Council Tax)

Είτε νοικιάζετε, είτε έχετε αγοράσει το σπίτι που διαμένετε, υποχρεούστε να καταβάλετε το μηνιαίο δημοτικό φόρο (council tax). Αυτός ο φόρος συλλέγεται από την τοπική κοινότητα (local authority) της κατοικίας σας και αφορά την ακίνητη κατοικήσιμη περιουσία ενώ υπάρχουν και κάποιες εξαιρέσεις. Με την πρώτη ευκαιρία χρειάζεται να ενημερώσετε το δήμο στον οποίο ανήκει το σπίτι που διαμένετε ότι μετακομίζετε / μετακόμισατε εκεί. Ο σχετικός σύνδεσμος της Πόλης του Εδιμβούργου βρίσκεται εδώ. Να σημειωθεί ότι στο κόστος του φόρου συμπεριλαμβάνεται και το κόστος ύδρευσης (water) και διαχείρισης του αποχετευτικού συστήματος (sewerage). Οι κατηγορίες δημοτικού φόρου (council tax bands) στο Δήμο του Εδιμβούργου για το οικονομικό έτος 2021 – 22 και τα αντίστοιχα ετήσια κόστη είναι:

Band	Council Tax	Water	Sewerage	Total
A	£ 892.39	£ 141.66	£ 164.46	£ 1,198.51
B	£ 1,041.13	£ 165.27	£ 191.87	£ 1,398.27
C	£ 1,189.86	£ 188.88	£ 219.28	£ 1,598.02
D	£ 1,338.59	£ 212.49	£ 246.69	£ 1,797.77
E	£ 1,758.76	£ 259.71	£ 301.51	£ 2,319.98
F	£ 2,175.21	£ 306.93	£ 356.33	£ 2,838.47
G	£ 2,621.41	£ 354.15	£ 411.15	£ 3,386.71
H	£ 3,279.55	£ 424.98	£ 493.38	£ 4,197.91

Source: https://www.edinburgh.gov.uk/council-tax/council-tax-bands/1

Ο προεπιλεγμένος τρόπος πληρωμής του δημοτικού φόρου είναι σε 10 μηνιαίες δόσεις μέσω direct debit (πάγιας εντολής). Υπάρχει όμως και η δυνατότητα για εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις. Εκπτώσεις και εξαιρέσεις από το δημοτικό φόρο υπάρχουν για περιπτώσεις όπως:

Φοιτητές πλήρους απασχόλησης
Αν είστε ο μοναδικός ενήλικας που διαμένει στο σπίτι (άνω των 18)
Χαμηλό εισόδημα
Αν παίρνετε συγκεκριμένα επιδόματα
Αν έχετε συγκεκριμένα προβλήματα υγείας

Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις έκπτωσης και εξαίρεσης από το council tax είναι:

1 επαγγελματίας – 1 ή περισσότεροι φοιτητές (25% ΈΚΠΤΩΣΗ)
1 επαγγελματίας (25% ΕΚΠΤΩΣΗ) – single occupancy
Μόνο φοιτητής ή φοιτητές (100% ΈΚΠΤΩΣΗ – απαλλαγή από council tax)

Περισσότερες πληροφορίες (για το Εδιμβούργο) για εκπτώσεις και εξαιρέσεις από το φόρο καθώς και για τις αντίστοιχες φόρμες αιτήσεων θα βρείτε εδώ.